Les conseils ORELLIA
L'investissement locatif, expliqué comme à nos clients.
Ces seize guides sont ce qu'on explique à nos clients pendant l'accompagnement, publié pour tout le monde : les calculs écrits en entier, les pièges rencontrés, l'ordre des étapes. Pas de recette miracle — de quoi comprendre avant de décider.
Cash flow immobilier : le calculer vraiment
Ce qui reste chaque mois une fois le crédit et toutes les charges payés — y compris celles qu'on oublie, comme la comptabilité.
Un investissement locatif rentable, ça se calcule comment ?
Le calcul complet, posé sur le coût total de l'opération — et la règle maison : au moins 800 € de loyer par tranche de 100 000 € investis.
Rentabilité locative : la calculer avant d'acheter
La formule pas à pas, du loyer brut au net : ce qu'on déduit, dans quel ordre — et pourquoi la base du calcul est toujours le coût total.
Rendement brut, net, net-net : les trois chiffres
Le chiffre des annonces, le chiffre honnête, celui d'après impôt — et pourquoi aucun des trois ne se calcule sur le prix affiché.
Réussir son premier investissement locatif
L'ordre qui évite les erreurs classiques : le financement d'abord, la stratégie ensuite, le bien à la fin.
Investir dans l'immobilier à Nice
Notre ville de base : ses quartiers, ses façons de louer, et ce qu'il faut vérifier avant d'y acheter.
Dans quel quartier investir à Nice ?
Neuf secteurs passés au crible, stratégie par stratégie — rendement, étudiant, patrimoine — avec des repères de prix honnêtes et un tableau pour choisir.
Cash flow immobilier à Nice : les trois voies qui marchent
Pourquoi le cash flow positif est rare au prix des annonces niçoises — et comment la moyenne durée, la colocation ou la division d'un plateau le rendent possible.
Investir en colocation à Nice
Trois chambres louées séparément rapportent plus que le même appartement loué entier : le mécanisme, les bons quartiers, le bon bien — et un exemple chiffré.
Pas finançable ? Voici comment le devenir
Un refus de banque n'est pas une fin : ce qui bloque un dossier, et comment on le prépare jusqu'à ce qu'il passe.
Combien coûte un accompagnement en investissement locatif ?
Ce que le marché facture réellement — au pourcentage du prix ou au forfait — et la bonne façon de comparer les offres.
Location saisonnière à Nice : la règle des 90 jours
Ce que la loi et le règlement niçois changent pour un projet locatif — et pourquoi le meublé à l'année reste souvent plus simple.
La location moyenne durée à Nice
Louer meublé de un à dix mois à des gens qui habitent vraiment le logement : à qui ça loue, quels loyers prudents, quelle gestion — l'alternative depuis la règle des 90 jours.
Le bail mobilité à Nice : le guide du propriétaire
Un contrat meublé de un à dix mois, sans dépôt de garantie, réservé aux gens de passage : ce qu'il permet, ce qu'il interdit, et ce qu'il vaut dans un projet niçois.
Le LMNP à Nice en 2026 : ce qui change, ce qui tient
Plus-value à la revente, prélèvements sociaux, micro-BIC des meublés touristiques : les changements datés et sourcés — et ce qu'ils veulent dire à Nice.
Faut-il encore investir à Nice en 2026 ?
La réponse honnête : oui pour la demande locative, à condition d'acheter sous condition de rentabilité — calculée sur le coût total.
Un fil relie ces seize guides : un rendement se calcule sur le coût total de l'opération — prix, notaire, travaux, mobilier — jamais sur le prix affiché. C'est la règle que suit la méthode ORELLIA, du premier appel aux clés, et que l'accompagnement applique à chaque bien proposé.
Le rendez-vous
Vous préférez faire ces calculs avec quelqu'un ?
C'est l'objet du premier appel : trente minutes, gratuites, votre situation et vos chiffres.
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