Le service ORELLIA
Investissement locatif clé en main à Nice : du financement aux loyers.
Un investissement locatif clé en main, c'est un service qui prend tout en charge, du financement jusqu'aux loyers : courtier, fiscalité, recherche du bien, travaux, mise en location. Chez ORELLIA, ce parcours compte treize étapes, tenues chacune par un professionnel, avec un seul interlocuteur — et votre argent ne passe jamais par nous.
Mis à jour en septembre 2026
Du financement aux loyers, chaque maillon est tenu.
« Clé en main » est une promesse qu'on lit partout, rarement définie. La nôtre tient en une phrase : vous décidez, tout le reste est pris en charge — le prêt, le montage fiscal, la recherche, les travaux, la location. Chez beaucoup d'acteurs, le service s'arrête à la remise des clés. Chez ORELLIA, il continue jusqu'à ce que le bien rapporte : loué, géré, et le dossier fermé sur un bilan de ce qui était annoncé et de ce qui a été tenu. Voici qui tient chaque maillon.
Le financement
Le courtier
Votre capacité d'emprunt chiffrée avant toute recherche, puis votre dossier de prêt monté, défendu — et représenté s'il le faut.
La stratégie
Axel Orel, le fondateur
Type de bien, secteur, façon de louer : décidés d'après votre situation, jamais devant une annonce. Ce rendez-vous, Axel Orel le tient en personne. Pour chaque dossier.
La fiscalité
L'expert-comptable
Nom propre, société, location meublée : le montage se choisit avant d'acheter — et se reconfirme sur le bien précis, avant votre signature.
La recherche
L'agent immobilier
Un mandat de recherche exclusif : il cherche pour vous, pas pour un vendeur, et rend compte régulièrement dans votre espace.
Les travaux
Le chantier, cadré
Chiffrés dès le rapport de faisabilité, suivis jusqu'à un bien prêt à louer. Rien à découvrir en cours de route.
Les loyers
La mise en location
Gestion locative à l'année ou conciergerie à la nuitée : votre bien est confié à un partenaire, et se met à rapporter.
Treize étapes, écrites à l'avance.
Un clé en main sérieux ne se raconte pas, il s'écrit. Votre projet suit un parcours de treize étapes, le même pour tous : qui agit, quand, et ce qui vous est remis à chaque fois. Vous le voyez avancer depuis votre espace, semaine après semaine. Et si le financement ne passe pas du premier coup, l'accompagnement continue sans limite de durée.
PréparationÉtapes 1 à 5
Recherche & achatÉtapes 6 à 10
Travaux & locationÉtapes 11 à 13
Chaque étape est tenue par un professionnel — et vous la voyez avancer.
Lire les treize étapesPensé pour un premier investissement à Nice. Pas pour les initiés.
Vous débutez
C'est votre premier achat locatif
Vous n'avez jamais investi, ou jamais seul. Le parcours commence par une formation complète, et chaque décision vous est expliquée avant d'être prise — pas après.
Vos semaines sont pleines
Le temps vous manque
Chercher sérieusement, ce sont des semaines d'annonces, de visites et d'appels. Ces heures-là, un agent les passe à votre place, sous mandat.
Vous voulez du réel
Un loyer, pas un pari
Pas de promesse de fortune rapide : un bien réel, loué à un vrai locataire, dont le crédit se rembourse mois après mois.
Et si vous aimez tout faire vous-même, le clé en main ne vous apportera rien — autant vous le dire ici.
La différence ORELLIA
Votre argent ne passe jamais par nous.
Nous n'achetons pas le bien à votre place, nous ne gardons pas le budget travaux en caisse, nous ne touchons pas vos loyers. Le bien, le crédit et les loyers sont à votre nom, chez les professionnels concernés, du premier jour au dernier.
Une maison à taille humaine
Pas une plateforme, pas un ticket d'assistance : une maison fondée à Nice par Axel Orel, où vous savez qui tient votre dossier — et qui vous répond.
Des cabinets qui répondent de leur travail
Chaque métier — financement, fiscalité, recherche — est tenu par un cabinet établi qui facture son propre travail et en répond. Rien ne se fait dans l'ombre d'un forfait.
Ce qui a coincé, publié
Chaque réalisation publiée raconte aussi le retard, l'imprévu, la négociation ratée — avec l'accord écrit du propriétaire. Vous lisez les ratés avant de nous confier quoi que ce soit.
Ce que le marché facture pour ce service.
Avant de comparer les offres, sachez ce qui se pratique. En août 2026, nous avons relevé les tarifs des principaux acteurs français de l'investissement locatif clé en main. Trois fourchettes en ressortent :
Fourchettes relevées en août 2026 auprès des principaux acteurs français du secteur. Les pratiques varient selon les villes et le contenu réel de chaque offre — comparez toujours ce qui est inclus, pas seulement le chiffre.
Chez ORELLIA, le prix est fixe et tout compris, payable en plusieurs fois. Il se dit de vive voix dès le premier appel — et il ne bouge plus ensuite. Tout ce que les experts facturent en plus est écrit avant que vous signiez quoi que ce soit.
Combien coûte un accompagnement : le guideLe clé en main à Nice, en questions courtes.
Que comprend un investissement locatif clé en main ?
Tout ce qui va du financement à la mise en location : le courtier pour le prêt, l'expert-comptable pour le montage fiscal, un agent sous mandat exclusif pour la recherche, le suivi des travaux, puis la mise en location. Chez ORELLIA, ce parcours compte treize étapes et un seul interlocuteur.
Combien coûte un investissement locatif clé en main ?
Sur le marché français, un relevé d'août 2026 situe les accompagnements complets entre 3 et 10 % du prix d'achat, avec des minimums facturés de 6 000 à 12 500 € selon les acteurs, et des forfaits partiels de 2 000 à 5 000 €. ORELLIA pratique un prix fixe tout compris, annoncé de vive voix dès le premier appel.
Quelle différence entre ORELLIA et une plateforme de clé en main ?
Votre argent ne passe jamais par nous : le bien, le crédit et les loyers restent à votre nom, chez les professionnels concernés. La maison est à taille humaine, fondée à Nice par Axel Orel, et chaque réalisation publie aussi ce qui a coincé — le retard, l'imprévu, la négociation ratée.
Est-ce que je garde la main sur les décisions ?
Oui. Rien ne s'achète et rien ne se signe sans vous. Vous décidez à trois moments : la stratégie, l'offre, la signature. Tout le reste — recherches, relances, suivi des travaux — avance sans vous, et vous le voyez avancer depuis votre espace.
Et si je ne suis pas finançable tout de suite ?
L'accompagnement continue, sans limite de durée. Le courtier écrit ce qui bloque — endettement, apport, ancienneté —, on le corrige point par point, puis le dossier se représente. Le parcours reprend exactement là où il s'était arrêté.
Un investissement locatif clé en main garantit-il un rendement ?
Non, et personne de sérieux ne peut le garantir. Chaque bien proposé arrive avec son rapport de faisabilité : prix, travaux, loyer visé, calculés sur le coût total de l'opération. Des chiffres vérifiables avant votre décision — jamais des promesses.
Le rendez-vous
Trente minutes pour savoir si ça a du sens pour vous.
Le premier appel est gratuit et sans engagement : votre situation, vos chiffres, une réponse claire — y compris si la réponse est « pas encore ».
Réserver un appel30 min · gratuit · sans engagement