L’accompagnement
Votre investissement locatif, clé en main : tout ce qui est compris, et qui s’en occupe.
Du premier rendez-vous à la remise des clés, chaque étape de votre investissement est tenue par un professionnel — et vous la voyez avancer depuis votre espace. Voici exactement ce que l’accompagnement contient. Et ce qu’il n’est pas.
Ce que vous achetez n’est pas une liste d’étapes : c’est de ne pas acheter un bien qui vous coûtera 300 € par mois pendant vingt ans, de ne pas découvrir les travaux après l’offre, et de ne pas choisir votre régime fiscal au moment de la première déclaration, quand il est trop tard pour en changer.
Et l’accompagnement ne s’arrête pas à une date : il s’arrête le jour où vous êtes propriétaire. Si la banque dit non, la boucle « devenir finançable » prend le relais sans limite de temps. Si aucun bien ne passe nos deux seuils, on continue de chercher. Le prix est fixe : une recherche qui s’allonge ne vous coûte rien de plus.
Ce que vous recevez
Treize étapes, treize livrables. Aucun n’est une promesse.
- Votre espace, ouvert le jour même — chaque étape s’y conclut par un document daté.
- Une formation complète, à votre rythme, pour comprendre chaque décision avant de la prendre.
- Votre capacité d’emprunt chiffrée par un courtier, avant de regarder le moindre bien.
- Un rendez-vous stratégie avec Axel Orel, en personne : type de bien, secteur, façon de louer.
- Votre montage validé par un expert en fiscalité — nom propre, société, meublé — avant l’offre.
- Un mandat de recherche exclusif, écrit avec vous, confié à un agent dédié que vous payez directement.
- La recherche menée et rendue compte dans votre espace : ce qui a été vu, ce qui a été écarté, pourquoi.
- Un rapport de faisabilité par bien proposé, calculé sur le coût total et passé aux deux filtres de la maison.
- Le montage reconfirmé sur ce bien précis par l’expert en fiscalité, avant que vous ne vous engagiez.
- Le suivi du compromis et de l’instruction du prêt, avec les délais légaux tenus à jour.
- Le dossier suivi jusqu’à l’acte chez le notaire, et les travaux chiffrés avant l’offre, devis à votre nom.
- La mise en location confiée à un partenaire, à l’année ou à la nuitée.
- Un bilan de clôture : ce qui était annoncé au départ, ce qui a été tenu à l’arrivée.
Et si la banque dit non ? Le parcours « devenir finançable » continue sans limite de temps — le courtier écrit ce qui bloque, on le corrige point par point — puis l’accompagnement reprend exactement là où il s’était arrêté.
Pensé pour un premier investissement. Pas pour les initiés.
C’est votre premier achat locatif
Vous n’avez jamais investi, ou jamais seul. Le parcours commence par une formation complète, et chaque décision vous est expliquée avant d’être prise — pas après.
Vous travaillez, et vos soirées sont prises
Chercher un bien sérieusement, ce sont des semaines d’annonces, de visites et d’appels. Ces heures-là, vous ne les avez pas : un agent les passe à votre place, sous mandat.
Vous voulez un loyer, pas un pari
Pas de promesse de fortune rapide. L’objectif est un bien réel, loué à un vrai locataire, dont le crédit se rembourse mois après mois — un patrimoine qui se construit, pas un coup à tenter.
Dix dossiers à la fois. Pas plus.
Nous n’en prenons pas davantage : c’est la condition pour suivre chaque dossier de près — et pour que le fondateur tienne chaque rendez-vous stratégie lui-même.
Six métiers autour de votre dossier. Un seul interlocuteur.
Le courtier
Votre capacité d’emprunt, chiffrée
Avant toute recherche, un courtier partenaire chiffre précisément ce que vous pouvez emprunter et vous remet un certificat de faisabilité. C’est lui qui portera ensuite votre dossier de prêt auprès des banques.
Le fondateur
Votre stratégie, décidée avec Axel Orel
Type de bien, secteur, façon de louer : la stratégie se définit en rendez-vous, à partir de votre situation et de votre capacité d’emprunt — jamais devant une annonce. Ce rendez-vous, Axel Orel, le fondateur, le tient en personne. Pour chaque dossier.
L’expert en fiscalité
Votre montage, comparé et chiffré
Nom propre, société, location meublée : chaque option est comparée et chiffrée sur votre cas. Et avant votre engagement, l’expert reconfirme le montage sur le bien précis qui vous est proposé.
L’agent immobilier
La recherche, sous mandat exclusif
Un agent signe un mandat de recherche exclusif — la garantie qu’il travaille réellement votre dossier — et vous rend compte régulièrement. Le bien trouvé est revalidé par toute l’équipe avant votre signature.
Les travaux
Le chantier, cadré et suivi
Quand votre stratégie en prévoit, les travaux sont chiffrés dès le rapport de faisabilité, puis suivis jusqu’à un bien prêt à louer. Vous ne découvrez rien en cours de route.
La mise en location
Un bien mis en location
Votre bien est confié à un partenaire : une gestion locative s’il se loue à l’année, une conciergerie s’il se loue à la nuitée. Vous n’avez rien à gérer vous-même.
Ce que vous voyez
Votre dossier avance ? Vous le voyez avancer.
Dès votre engagement, votre espace s’ouvre. Tout ce qui compte s’y trouve :
- Une formation complète, à suivre à votre rythme, pour comprendre chaque décision avant de la prendre.
- Votre avancement en temps réel : les treize étapes du parcours, qui doit agir, et la durée prévue de chacune.
- Vos documents réunis — certificat de faisabilité, mandat, comptes rendus de recherche : rien ne se perd dans les mails.
- Le rapport de faisabilité de chaque bien proposé — prix, travaux, loyer visé : les chiffres avant votre décision.
- Une carte — chaque bien proposé, situé dans son quartier, pour juger l’emplacement autant que les chiffres.
Votre parcours — tel qu’il s’affiche
La durée prévue s’affiche à côté de la durée réelle.
Pas finançable aujourd’hui ? L’accompagnement ne s’arrête pas.
Un premier refus n’arrête rien. On construit avec vous le chemin pour devenir finançable — sans limite de temps — et le parcours reprend exactement là où il s’était arrêté.
Ce que l’accompagnement n’est pas.
Pas de rendement garanti
Personne ne peut garantir un loyer ni une plus-value — nous ne le ferons pas. Chaque bien proposé arrive avec son rapport de faisabilité : des chiffres vérifiables, pas des promesses.
Pas de bien vendu sur plan
Nous n’avons aucun bien à vous vendre, ni programme neuf à écouler. L’agent cherche sur le marché réel, d’après votre stratégie — et aucune signature n’a lieu sans votre décision.
Ce qui se facture est écrit avant
Tout ce qui vous sera facturé est annoncé avant que vous vous engagiez. L’expert en fiscalité, notamment, communique ses honoraires avant toute mission.
Et si ORELLIA disparaissait ?
Des sociétés d’investissement clé en main ont fermé ces dernières années, en laissant des clients au milieu de leur projet. La question mérite donc une réponse. La nôtre ne repose pas sur une promesse : elle tient à la façon dont l’accompagnement est construit.
Votre argent ne transite jamais par nous
Vous payez chaque professionnel directement : le notaire, les artisans, le courtier, l’expert en fiscalité — l’agent immobilier aussi, sous mandat. ORELLIA ne vous facture que son accompagnement, rien d’autre.
Tout est à votre nom
Le mandat de recherche, le prêt, l’acte, le bail : chaque contrat est signé entre vous et un cabinet établi. Le bien, le crédit et les loyers sont à vous — rien ne passe par un compte ORELLIA.
Un dossier en cours continuerait
Si ORELLIA fermait demain, votre courtier resterait votre courtier, votre expert en fiscalité resterait le vôtre, et le mandat de recherche resterait valable. Votre projet avancerait, avec les mêmes professionnels.
Ce que le forfait couvre
L’accompagnement, et lui seul : la formation, le rendez-vous stratégie, la coordination des treize étapes, votre espace en ligne, et un rapport de faisabilité pour chaque bien proposé.
Ce qui se paie à côté, directement à chacun
Le courtier, l’expert en fiscalité, l’agent sous mandat, le notaire, les artisans, la gestion locative ou la conciergerie. Chacun annonce ses honoraires avant que vous vous engagiez envers lui, et vous le payez vous-même.
Six objections, et ce que nous répondons.
« Je peux le faire seul. »
Vous le pouvez. La question est ce que vous verrez : sans réseau, vous cherchez dans ce que d’autres ont déjà vu, comparé et écarté. Et si vous aimez tout faire vous-même, l’accompagnement ne vous apportera rien ; autant le dire ici.
« J’ai vu des sociétés de clé en main fermer. »
C’est pour cela que votre argent ne passe jamais par nous. Si nous fermions demain, votre courtier resterait votre courtier, votre expert en fiscalité resterait le vôtre, et votre mandat de recherche resterait valable.
« Je n’habite pas Nice. »
Les rendez-vous se tiennent en visio, l’agent visite à votre place, et l’acte peut se signer par procuration chez le notaire. Vous décidez à trois moments ; le reste avance sans vous, et vous le voyez avancer depuis votre espace.
« Combien ça rapporte ? »
Personne ne peut le garantir, et nous ne le ferons pas. Un bien n’est présenté que s’il vous laisse au moins 200 € par mois, tout payé, calculés sur le coût total. La règle des 800 € de loyer par tranche de 100 000 € n’est qu’un premier coup d’œil : elle ignore les charges, elle ne tranche pas. Le reste se lit dans le rapport de faisabilité, bien par bien.
« Vous n’avez aucun dossier terminé. »
C’est vrai, et nous ne l’écrivons pas plus petit qu’ailleurs. Ce qui se vérifie dès aujourd’hui, c’est la structure : votre argent ne passe jamais par nous, chaque professionnel est nommé et facture son propre travail, les délais promis s’affichent à côté des délais tenus. Dix dossiers à la fois. Pas plus.
« Je vais réfléchir. »
Bien sûr. L’appel est sans suite : un rappel au plus, jamais de relance à répétition. Au pire, vous saurez si votre dossier passe aujourd’hui, et ce qui manque sinon.
Et le tarif ?
Le prix est fixe. Il se dit de vive voix.
Le prix de l’accompagnement est fixe, payable en plusieurs fois, et il vous est dit en entier pendant le premier appel, avant toute suite. Vous repartez avec une réponse : partant, pas encore, ou pas avec nous, et dans les trois cas le pourquoi.
Réserver un appelTrente minutes, gratuites, sans engagement