L'outil ORELLIA
Simulateur de rendement locatif et de cash flow.
Saisissez le prix, les travaux, le crédit et les charges : ce simulateur calcule aussitôt le coût total de l'opération, la mensualité, les rendements brut et net et le cash flow mensuel — sur le coût total, jamais sur le prix affiché. Gratuit, sans inscription : tout se calcule dans votre navigateur.
Mis à jour en août 2026
Vos résultats
La règle des 800 €
864 € de loyer par tranche de 100 000 € investis.
Acceptable
Le minimum. À ne retenir que si le secteur est très demandé.
Tout se calcule dans votre navigateur : vos chiffres ne sont ni envoyés, ni enregistrés — sauf si vous demandez, ci-dessous, à recevoir votre étude.
Trois chiffres, trois histoires différentes.
Un même bien porte trois rendements, et ils ne racontent pas la même chose. Le calcul de rentabilité locative sérieux lit les trois ensemble : le brut pour comparer vite, le net pour juger honnêtement, le cash flow pour savoir ce que votre compte en banque vivra chaque mois.
Le chiffre des annonces
Le rendement brut
Le loyer d'une année divisé par le coût total. Aucune charge déduite : c'est le chiffre le plus flatteur — et le moins fiable des trois.
Le chiffre honnête
Le rendement net
Le même calcul, toutes charges déduites : copropriété, taxe foncière, assurances, gestion, entretien, comptabilité. Avant impôt.
Le chiffre du quotidien
Le cash flow
Ce qui reste — ou ce qui manque — sur votre compte chaque mois, une fois la mensualité du crédit et toutes les charges payées.
Ce que ce calcul vaut — et ce qu'il ne vaut pas.
Ce simulateur de rendement locatif est-il fiable ?
Les formules sont celles que nous utilisons pour nos propres études : la mensualité se calcule comme dans les banques, et le rendement se calcule sur le coût total de l’opération — prix, notaire, travaux, meubles —, jamais sur le prix affiché. La fiabilité dépend ensuite de vos hypothèses : un loyer surestimé fausse tout le reste.
Pourquoi calculer le rendement sur le coût total, et pas sur le prix ?
Parce que le prix affiché n’est qu’une partie de ce que vous payez : les frais de notaire, les travaux et les meubles se financent aussi. Les ignorer gonfle artificiellement le résultat — un rendement calculé sur le prix affiché est un rendement qui ment. Tous les chiffres de ce simulateur partent donc du coût total.
Le cash flow affiché est-il avant ou après impôt ?
Avant impôt. L’impôt dépend de votre situation et du montage choisi — nom propre, société, location meublée — et aucun simulateur ne peut le deviner sans vous connaître. C’est précisément ce qu’une étude personnalisée ajoute à ce calcul.
Que deviennent les chiffres que je saisis ?
Rien, tant que vous n’envoyez rien : tout se calcule dans votre navigateur, et fermer la page suffit à tout effacer. Une seule exception, à votre main : si vous demandez à recevoir votre étude, nous recevons votre prénom, vos coordonnées et le résumé de votre simulation — pour vous l’envoyer et vous rappeler, rien d’autre.
Le rendez-vous
Un simulateur éclaire. Il ne remplace pas une étude.
La nôtre est gratuite : trente minutes au téléphone, votre situation, vos chiffres — et une réponse claire, y compris si c'est « pas encore ».
Réserver un appel30 min · gratuit · sans engagement