L’outil ORELLIA
Combien ce bien se loue-t-il ?
Décrivez le logement — son adresse, sa taille, son état, son étage — et l’outil rend la fourchette de loyer que sa commune pratique pour ce type de bien, d’après les loyers d’annonce publiés par l’État. Donnez le prix, et il en tire la rentabilité. Gratuit, sans inscription : tout se calcule dans votre navigateur.
Mis à jour en septembre 2026
L'estimation
Commencez par l'adresse.
Tapez l'adresse du bien et choisissez-la dans la liste. Nous chargeons alors le repère de loyer publié pour cette commune, et le reste se calcule à mesure que vous décrivez le logement.
Un intervalle honnête vaut mieux qu’un chiffre faux.
La source publie, pour chaque commune, un loyer au mètre carré et l’intervalle dans lequel les annonces se répartissent. À Nice, un appartement de deux pièces s’annonce autour de 22,74 € le mètre carré, mais l’intervalle va de 17,75 à 29,14 € : du simple au tiers en plus. Un intervalle de cette largeur ne décide de rien tout seul.
Ce que fait l’outil
Il place le bien
Un logement rénové, clair, avec ascenseur et terrasse se loue dans le haut de ce que sa commune pratique ; un rez-de-chaussée sombre à rafraîchir, dans le bas.
Ce qu’il ne fait pas
Il n’invente pas de taux
Aucune source publique ne dit ce que vaut un ascenseur. Nos pondérations sont un jugement de terrain, annoncé comme tel, et l’estimation ne sort jamais de l’intervalle publié.
Ce qu’il affiche à côté
Ce que vaut le repère
Soixante-dix mille annonces observées à Nice, quelques dizaines dans un village. Dans le second cas, le chiffre est déduit des communes voisines : l’outil le dit. À Paris, à Lyon et à Marseille, il descend à l’arrondissement.
Trois choses qu’aucune donnée publique ne mesure.
Le meublé. La Carte des loyers porte sur des logements loués vides. Un meublé se loue en général davantage, mais aucune source publique ne chiffre l’écart et nous ne l’inventons pas. Il change aussi le bail, la rotation et le régime fiscal : meublé ou vide, la décision poste par poste.
Le quartier. Le repère est publié commune par commune. Dans une grande ville, l’écart entre deux quartiers dépasse largement l’écart entre deux communes voisines. À Nice, nos guides descendent à la rue : dans quel quartier investir et les données du marché niçois.
Ce qui se signe. Ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés ; l’écart est en général de quelques pour cent, à la baisse. Et là où les loyers sont encadrés, c’est le plafond légal qui commande, pas le marché : l’encadrement des loyers, ville par ville.
Un estimateur éclaire une décision, il ne la prend pas. Sur un bien que vous visez vraiment, le loyer se vérifie sur les annonces comparables du quartier, et c’est l’une des treize étapes de notre méthode.
III · Vos questions
Sur l’estimation d’un loyer.
D’où vient le loyer estimé ?
De la « Carte des loyers », publiée chaque année par l’ANIL et le ministère chargé du logement sur data.gouv.fr. L’édition 2025 donne, pour chacune des 34 900 communes de France, un loyer au mètre carré et l’intervalle dans lequel il se situe, calculés sur les annonces du troisième trimestre 2025. Nous n’ajoutons aucun chiffre à cette source : les caractéristiques que vous saisissez servent à placer votre bien dans l’intervalle de sa commune, pas à en sortir.
Pourquoi une fourchette et pas un chiffre ?
Parce qu’un chiffre unique serait faux. Deux appartements identiques sur le papier, dans la même rue, ne se louent pas au même prix : l’étage, la vue, le bruit, la qualité des photos de l’annonce et le moment de l’année font le reste. La source elle-même publie un intervalle, pas une valeur. Nous le resserrons avec ce que vous décrivez du bien, et nous nous arrêtons là.
Le loyer affiché est-il charges comprises ?
La source publie des loyers charges comprises : l’outil affiche les deux. Le loyer hors charges est celui qui compte pour la rentabilité, parce que les charges récupérables ne vous restent pas — vous les encaissez puis vous les dépensez. Le montant retiré est une hypothèse que vous pouvez ajuster sur l’appel de charges réel du bien.
Et si je loue en meublé ?
La Carte des loyers porte sur des logements loués vides : l’estimation est donc celle d’une location nue. Un meublé se loue en général davantage, mais aucune source publique ne chiffre l’écart, et nous ne l’inventons pas. Le meublé change aussi le régime fiscal, la durée du bail et la rotation des locataires : notre guide « meublé ou vide » compare les deux poste par poste.
Cette estimation vaut-elle pour toutes les communes ?
Non, et l’outil le dit. Dans une grande ville où la source a observé des dizaines de milliers d’annonces, le repère est solide. Dans une petite commune où elle en a observé quelques-unes, elle complète avec les communes voisines : l’ordre de grandeur reste utile, le chiffre exact ne l’est pas. L’outil affiche le nombre d’annonces observées pour que vous sachiez à quoi vous avez affaire.
Pour le calcul complet d’une opération, le simulateur de rendement. Pour la location à la nuitée, le simulateur saisonnier.
Le rendez-vous
Une fourchette, c’est un début. Un dossier, c’est autre chose.
Cet outil donne l’ordre de grandeur en une minute. Ce qu’il ne fait pas : aller voir la rue, lire l’appel de charges, vérifier le règlement de copropriété et négocier le prix. Le premier appel sert à savoir si ce bien mérite ce travail.
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