Vos questions, toutes
Tout ce qu'on nous demande avant de commencer.
La réponse en brefMis à jour en septembre 2026
ORELLIA accompagne des premiers investissements locatifs de bout en bout — depuis Nice, pour des clients partout en France. Le premier appel de trente minutes est gratuit ; seul l'accompagnement est payant, à prix fixe, annoncé de vive voix. Votre argent ne transite jamais par nous. Et nous n'accompagnons que dix dossiers à la fois.
Seize questions — celles qu'on nous pose vraiment, au téléphone comme par écrit. Les réponses sont celles que nous donnons de vive voix : courtes, honnêtes, sans détour. S'il en manque une, l'appel est fait pour ça.
Le premier appel, le prix, les places.
L’appel de trente minutes est-il vraiment gratuit ?
Oui, entièrement — et sans engagement. Seul l’accompagnement est payant. Pendant l’appel, on regarde votre situation et vos chiffres, et on vous dit honnêtement ce qui est possible — y compris si la réponse est « pas encore ». Ensuite, on vous rappelle une seule fois au plus : jamais de relances en série, jamais de liste de diffusion.
Combien coûte l’accompagnement ORELLIA ?
Le prix est fixe, tout compris, payable en plusieurs fois — et il vous est annoncé en entier, de vive voix, dès le premier appel. Il ne bouge plus ensuite. Pourquoi pas ici ? Parce qu’un prix se donne avec ce qu’il couvre, à quelqu’un qui peut poser ses questions. Pour situer le marché : les accompagnements complets se facturent 3 à 10 % du prix d’achat, avec des minimums de 6 000 à 12 500 € — notre guide des prix détaille ces fourchettes.
Pourquoi n’accompagnez-vous que dix dossiers à la fois ?
Parce qu’un accompagnement se tient dossier par dossier, semaine après semaine — et que cela ne s’industrialise pas. Nous n’accompagnons que dix dossiers à la fois. Quand les dix places sont prises, nous le disons dès le premier appel, et nous ne prenons pas le onzième.
Combien de temps dure un accompagnement complet ?
Il n’y a pas de durée unique, et nous ne vous en promettrons pas une : elle dépend de votre financement, du marché et des travaux. La plupart des projets se comptent en mois. Ce qui est écrit, en revanche : les treize étapes du parcours, la durée habituelle de chacune, et votre position — visibles dans votre espace, semaine après semaine.
La méthode, du premier jour au dernier.
Qu’est-ce que l’espace client ?
Il s’ouvre le jour de votre engagement. Vous y trouvez votre formation — quinze modules —, l’avancement des treize étapes en temps réel, vos documents réunis, le rapport de faisabilité de chaque bien proposé et les délais promis, mesurés. Vous n’avez jamais à demander où en est votre dossier : vous le voyez.
Qui tient le rendez-vous stratégie ?
Axel Orel, le fondateur — en personne, pour chaque client, sans exception. Type de bien, secteur, façon de louer : la stratégie se décide à ce rendez-vous, d’après votre situation et votre capacité d’emprunt, jamais devant une annonce.
Et si je ne suis pas finançable ?
L’accompagnement continue, sans limite de temps. Le courtier écrit ce qui bloque — endettement, apport, ancienneté —, on le corrige point par point, puis le dossier se représente. Le parcours reprend exactement là où il s’était arrêté. Ce n’est pas un geste commercial : c’est une étape prévue dès le départ.
Que se passe-t-il si un délai n’est pas tenu ?
On vous le dit — vous le verriez de toute façon : les délais promis sont mesurés dans votre espace, et l’écart s’y affiche. Puis on vous explique pourquoi, et ce qui est fait pour le rattraper. Un retard peut arriver ; un retard caché, jamais.
Votre argent, vos décisions.
Où va mon argent ?
Jamais chez nous. Votre argent ne transite jamais par ORELLIA : vous payez directement chaque professionnel — le notaire, les artisans, le courtier, le comptable. Le bien, le crédit et les loyers sont à votre nom, du premier jour au dernier. Nous, nous facturons notre accompagnement — rien d’autre.
Qui paie l’agent immobilier ?
Vous, directement — comme chaque professionnel du parcours. L’agent travaille pour vous sous un mandat de recherche exclusif, qui écrit ses honoraires avant que la recherche ne commence. Il ne cherche pas pour un vendeur, et son paiement ne passe pas par nous.
Garantissez-vous un rendement ?
Non — et méfiez-vous de qui le fait. Personne ne peut garantir un loyer ni une plus-value. Chaque bien proposé arrive avec son rapport de faisabilité : prix, travaux, loyer visé, calculés sur le coût total de l’opération. Des chiffres vérifiables avant votre décision, jamais des promesses.
Avez-vous des biens à me vendre ?
Non. Aucun stock, aucun programme neuf à écouler. L’agent cherche sur le marché réel, d’après la stratégie définie ensemble — et rien ne s’achète, rien ne se signe sans vous. Vous décidez à trois moments : la stratégie, l’offre, la signature.
La maison, le terrain, les partenaires.
Où cherchez-vous les biens ?
À Nice et dans sa région : c’est notre base d’opérations et notre terrain de recherche — les quartiers, les prix réels, les artisans, nous les connaissons de première main. Nos clients, eux, vivent partout en France.
Puis-je suivre l’accompagnement à distance ?
Oui — et c’est le cas de la plupart de nos clients. Les rendez-vous se tiennent au téléphone ou en visio, l’agent visite les biens sur place pour vous, et tout s’écrit dans votre espace, ouvert jour et nuit. Vous vous déplacez si vous le souhaitez, pas parce qu’il le faut.
Qui sont vos partenaires ?
Des cabinets établis, qui facturent leur propre travail et en répondent : Immoprêt pour le courtage en financement, le réseau immobilier iad — dont nos agents sont issus —, et Ferrua Ribes, cabinet d’expertise comptable à Nice. Pour la location, des partenaires de gestion locative et de conciergerie. Tout ce qu’ils facturent est écrit avant votre engagement.
Pourquoi n’y a-t-il pas de témoignages sur ce site ?
Parce qu’un éloge ne se vérifie pas. À la place, nous publions nos réalisations avec leurs chiffres — et, dans chacune, « ce qui a coincé » : le retard, l’imprévu, la négociation ratée, avec l’accord écrit du propriétaire. C’est moins flatteur qu’un témoignage. C’est vérifiable.
La dix-septième question
Il vous reste une question ? Posez-la de vive voix.
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