Le guide de la maison
Réussir son premier investissement locatif à Nice.
Douze pages, offertes — jamais vendues. Le financement d'abord, le calcul sur le coût total, la règle des 800 € : la méthode que nous appliquons à nos propres dossiers, expliquée sans enjoliver.
Neuf chapitres, une checklist
Ce que le guide contient.
Pas de recette miracle : l'ordre vrai d'un premier achat, les calculs écrits en entier — les mêmes formules que notre simulateur — et les pièges rencontrés dans nos dossiers. Les exemples chiffrés sont pédagogiques et annoncés comme tels.
Le financement d'abord
Pourquoi la recherche vient en dernier — et ce que change un dossier prêt.
Les treize étapes, dans l'ordre
Le parcours complet, de votre engagement au bilan final — qui tient quoi.
Le calcul honnête : le coût total
Le rendement se calcule sur tout ce que vous payez, jamais sur le prix affiché.
La règle des 800 €
Notre filtre maison — et toutes les charges que les premiers achats oublient.
Les quartiers de Nice, en bref
Neuf secteurs, une ligne chacun — la stratégie d'abord, le quartier ensuite.
Les trois voies du cash flow positif
Moyenne durée, colocation, division d'un plateau — et le réflexe des prix réels.
Un exemple de bout en bout
Une colocation pédagogique, du prix affiché au cash flow — chaque ligne posée.
Les pièges du premier achat
Les trois erreurs qui coûtent cher, la solitude, et le temps que ça prend vraiment.
La checklist avant l'offre
Dix vérifications, à cocher avant de signer quoi que ce soit.
Le premier appel
Vous préférez poser vos chiffres avec quelqu'un ?
Trente minutes au téléphone, gratuites, sans engagement — votre situation, vos chiffres, et une réponse claire, y compris si c'est « pas encore ».