Micro-BIC en meublé : le seuil passe à 83 600 €.

Ce qui a changé, et depuis quelle date

Les seuils du régime micro sont actualisés tous les trois ans, et l’actualisation vient d’avoir lieu. Le décret n° 2026-562 du 29 juin 2026, publié au Journal officiel du 30 juin, a inscrit dans l’article 50-0 du code général des impôts les montants qui valent pour 2026, 2027 et 2028 : 203 100 € au lieu de 188 700 € pour la fourniture de logement, dont aucune location meublée ne relève plus, et 83 600 € au lieu de 77 700 € pour les prestations de services — la catégorie où la location meublée est rangée. Deux dates cohabitent, sans se contredire : le décret est en vigueur depuis le 1er juillet 2026, mais l’actualisation qu’il inscrit court du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2028, comme le confirment les barèmes et l’actualité de la doctrine fiscale publiés le 19 août 2026.

Le seuil du meublé de tourisme non classé, lui, ne suit pas : l’article 50-0 l’exclut expressément de l’actualisation triennale. Il reste à 15 000 €. Les trois taux d’abattement ne changent pas non plus — 71 %, 50 % et 30 % —, et l’abattement qu’ils produisent ne peut être inférieur à 305 €.

Qui est concerné, qui ne l’est pas

Concernés par les 83 600 € et l’abattement de 50 % : la location meublée de longue durée, le meublé de tourisme classé et les chambres d’hôtes. Ces trois-là sont au même rang depuis la loi du 19 novembre 2024 sur la régulation des meublés de tourisme, dont l’article 7 s’applique aux revenus perçus depuis le 1er janvier 2025 et a retiré au meublé classé ses 188 700 € et ses 71 %. La loi de finances pour 2024 avait ouvert le mouvement, en créant à son article 45 le seuil de 15 000 € et l’abattement de 30 % du meublé non classé.

Non concernés : le meublé de tourisme non classé, qui garde ses 15 000 € et ses 30 % ; les bailleurs déjà au régime réel, que ce seuil ne regarde que le jour où ils voudraient revenir au micro ; et la location nue, qui relève du micro-foncier, un autre régime et un autre texte.

Un exemple, pour fixer les idées

Le cas est construit pour l’exercice, il ne décrit personne. Un bailleur encaisse 80 000 € de loyers meublés chaque année depuis 2023. Le seuil se juge sur les recettes de l’année précédente ou de l’avant-dernière, jamais sur celles de l’année en cours. Pour ses revenus 2025, ses deux années de référence dépassaient 77 700 € : le micro-BIC lui était fermé. Pour ses revenus 2026, il est sous 83 600 € : le micro-BIC lui est rouvert, avec un abattement de 50 % — 40 000 € de base imposable pour 80 000 € encaissés.

Rouvert ne veut pas dire préférable. Le micro remplace toutes les charges par un pourcentage ; le régime réel déduit les charges réelles et l’amortissement du bien, et il ressort souvent devant dès qu’il y a un crédit, des travaux et des meubles. Le seuil décide de ce qui est possible, pas de ce qui est bon.

Ce qu’il faut faire, et quand

Reprenez vos recettes encaissées en 2024 et en 2025, charges comprises, et comparez-les à 83 600 € — ou à 15 000 € si votre meublé de tourisme n’est pas classé. Si le micro vous est ouvert et que le réel vous convient mieux, l’option se prend dans le délai de dépôt de la déclaration de revenus de l’année précédente : pour 2026, cette échéance est passée au printemps dernier ; pour 2027, ce sera au printemps 2027, avec la déclaration des revenus 2026.

Une précision utile : la page « Location meublée » d’impots.gouv.fr, mise à jour le 23 avril 2026, affiche encore 77 700 €. Ce n’est pas une erreur — c’est le seuil des revenus 2025, ceux qui ont été déclarés ce printemps. Le montant de 83 600 € figure dans le code et dans les barèmes de la doctrine fiscale.

La mécanique complète du meublé — micro ou réel, amortissement, ce que la revente reprend — est posée dans notre guide LMNP à Nice en 2026. Pour mettre vos propres chiffres à l’épreuve, le simulateur calcule sur le coût total.