Le fondateur
J’ai acheté 28 biens pour moi. Votre stratégie, je la construis avec vous.
Agent immobilier depuis 2018, j’ai monté et formé un réseau de plus de 500 mandataires. Tout ce que ces années m’ont appris travaille pour votre premier achat : un bien calculé pour se payer seul, et une équipe jusqu’aux clés.
Axel Orel, fondateur. Nice, Côte d’Azur.
Vendre, former, investir : trois regards sur un bien, réunis pour votre stratégie.
Agent, puis patron de réseau, et investisseur tout du long.
J’ai commencé en 2018, agent immobilier. Le terrain, là où l’on apprend comment une vente se fait vraiment.
Puis j’ai monté et formé un réseau de plus de 500 mandataires immobiliers. Voir passer les dossiers de cinq cents personnes, c’est apprendre ce qui se répète : les mêmes erreurs, aux mêmes endroits. Votre parcours est construit pour les devancer.
Et pendant toutes ces années, j’ai acheté pour moi : 28 biens, sous trois formes. C’est là que se forge le jugement que je mets aujourd’hui sur votre stratégie.
Achat-revente
Acheter sous la valeur, remettre en état, revendre. C’est là qu’on apprend ce qu’un chantier coûte vraiment. Pour vous : vos devis de travaux, à votre nom, avant l’achat. Vous savez ce que coûte le bien fini.
Location longue durée
Le revenu qui dure. On y apprend ce qu’un locataire, un mois vide et une taxe foncière font à un calcul sur vingt ans. Pour vous : chaque bien vous arrive calculé tout payé, mois sans locataire compris.
Résidence principale
J’ai été de l’autre côté du bureau, à demander un prêt. Pour vous : votre budget, chiffré avant la moindre visite.
Regardez qui est payé, et quand.
Tout le monde est payé si vous achetez. ORELLIA est payée pour que vous achetiez le bon bien.
Chacun fait bien son métier. Ce qui compte, c’est le moment où l’argent tombe :
L’agent immobilier
Rémunération à la vente
Sa commission est due quand l’acte se signe. Tant qu’il n’y a pas d’acheteur, il n’y a pas d’honoraires.
Le courtier
Rémunération au déblocage du prêt
Il est rémunéré quand le financement aboutit. Un dossier qu’on renonce à déposer ne lui rapporte rien.
Le notaire
Rémunération à l’acte
Ses émoluments sont fixés par décret — ce n’est pas une commission — mais ils ne sont dus que si la vente se fait.
L’entreprise de travaux
Rémunération au chantier
Elle établit son devis volontiers : c’est le chantier qui la rémunère, et il n’y a de chantier que si vous achetez.
Mettez-les bout à bout : chacun est payé quand l’achat se fait. Financer, chercher, signer, construire : chaque métier a son professionnel. Il manquait un rôle.
Votre entourage a une intuition. Votre équipe a les chiffres : le coût total du bien, ce qu’il vous resterait chaque mois et votre impôt, chiffrés avant l’achat.
Tenir le calcul pour vous : c’est le rôle que j’ai créé.
Un prix fixe, jamais un pourcentage : rien sur la vente, rien sur le prêt, rien sur les travaux. Chaque professionnel vous facture directement, et l’argent de votre achat ne passe jamais par nous.
Et vous ne partez pas de zéro : vous héritez d’un carnet d’adresses construit depuis 2018 — courtiers, experts en fiscalité, artisans, conseillers. Des professionnels dont je connais le travail, parce que je l’ai vu.
Le filtre, lui, est écrit dans l’outil : au moins 200 € par mois pour vous, tout payé, avant impôt, et jamais un bien qui vous coûterait de l’argent chaque mois. Notre travail n’est pas de vous faire acheter : il est de vous faire acheter le bon.
Ce que j’ai payé pour apprendre, vous l’avez d’avance.
J’ai acheté projet par projet, sans penser au suivant.
Mes premiers biens, je les ai achetés en nom propre. Un bon bien, puis un autre bon bien, puis un troisième — chacun jugé pour lui-même, chacun ajouté au précédent. Personne ne m’a dit de lever les yeux.
Le problème arrive plus tard. Les loyers s’empilent sur le revenu imposable. La structure choisie au départ ne convient plus. Et en changer coûte ce que coûte une vente à soi-même.
Votre parcours pose la bonne question dès le départ : combien de biens visez-vous dans dix ans ? La réponse choisit la structure, et l’expert-comptable et fiscaliste du Groupe Ferrua Ribes compare chaque option pour vous. Votre montage et votre impôt, chiffrés avant votre premier achat, puis reconfirmés sur le bien choisi.
« La psychologie des entrepreneurs à succès »
Un premier achat se gagne d’abord dans la tête.
Je suis l’auteur de ce livre, paru chez JIKJI en janvier 2026.
Concrètement : oser négocier, signer sur des chiffres plutôt que sur une émotion, aller au rendez-vous au lieu d’y renoncer la veille. Votre formation est en ligne dès le premier jour : vous comprenez chaque décision avant de la prendre.
Dans votre dossier
Je construis moi-même chaque stratégie, avec vous.
Dix dossiers à la fois : votre dossier n’est jamais un numéro. Ce que vous cherchez, où, à quel prix, sous quelle structure : votre note de stratégie devient le cahier des charges de toute la recherche.
Trente minutes, gratuites, avec un membre de l’équipe : vous repartez avec ce que la banque peut suivre, votre budget réel et ce qu’il manque pour qu’un bien passe le calcul. L’appel vous dit aussi s’il reste une place.
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