Le fondateur
Personne n’est payé pour vous dire non. C’est le métier que j’ai créé.
Agent immobilier depuis 2018, fondateur d’un réseau de plus de 500 mandataires, vingt-huit opérations à mon compte, auteur. Voici ce que j’ai vu, et pourquoi j’ai monté la seule structure de la chaîne que vous payez, vous.
Axel Orel, fondateur. Nice, Côte d’Azur.
Le même métier vu des trois côtés.
Agent, puis patron de réseau, et investisseur tout du long.
J’ai commencé en 2018, agent immobilier. Le métier de terrain, celui où l’on apprend comment une vente se fait vraiment.
J’ai monté ensuite un réseau de mandataires de plus de 500 conseillers. Ce n’est plus vendre : c’est recruter, former, et voir passer les dossiers de cinq cents personnes. On y apprend surtout ce qui se répète — les mêmes erreurs, aux mêmes endroits, chez des gens différents.
Et pendant toutes ces années, j’ai acheté pour moi : vingt-huit biens, sous trois formes différentes. C’est là que se forme le jugement qui ne s’enseigne pas.
Achat-revente
Acheter sous la valeur, remettre en état, revendre. C’est là qu’on apprend ce qu’un chantier coûte vraiment, et ce qu’un devis oublie.
Location longue durée
Le revenu qui dure, et la seule façon de savoir ce qu’un locataire, une vacance et une taxe foncière font à un calcul sur vingt ans.
Résidence principale
Parce qu’on ne conseille pas de la même façon quand on a soi-même été de l’autre côté du bureau, à demander un prêt.
Regardez qui est payé, et quand.
Dans la chaîne d’un achat, tout le monde est rémunéré si vous achetez.
Ce n’est pas un procès en malhonnêteté. Les gens de ce métier font leur travail, et ORELLIA travaille tous les jours avec eux. C’est une observation sur la façon dont chacun est rémunéré — et elle est vérifiable :
L’agent immobilier
Rémunéré à la vente
Sa commission est due quand l’acte se signe. Tant qu’il n’y a pas d’acheteur, il n’y a pas d’honoraires.
Le courtier
Rémunéré au déblocage du prêt
Il est rémunéré quand le financement aboutit. Un dossier qu’on renonce à déposer ne lui rapporte rien.
Le notaire
Rémunéré à l’acte
Ses émoluments sont fixés par décret — ce n’est pas une commission — mais ils ne sont dus que si la vente se fait.
L’entreprise de travaux
Rémunéré au chantier
Elle établit son devis volontiers : c’est le chantier qui la rémunère, et il n’y a de chantier que si vous achetez.
Mettez-les bout à bout et la conclusion s’impose d’elle-même : personne, dans cette chaîne, n’est payé pour vous dire de ne pas acheter. Pas parce qu’ils vous veulent du mal — parce que rien dans leur rémunération ne les y pousse.
Les seuls qui vous disent non, en général, c’est votre entourage. Un frère, un collègue, un parent. Ils ont souvent raison de s’inquiéter, et à peu près jamais les moyens de le démontrer : ils n’ont pas les chiffres, ils ont une intuition.
ORELLIA est la seule structure de la chaîne que vous payez, vous.
C’est ce qui change tout. Nous ne touchons rien sur la vente, rien sur le prêt, rien sur les travaux : chaque professionnel vous facture directement, et votre argent ne transite jamais par nous. Notre travail n’est donc pas de vous faire acheter. Il est de vous dire ce que vaut l’opération — y compris quand la réponse est non.
C’est aussi pour ça que le filtre est écrit et qu’il ne bouge pas : sous 200 € de cash flow par mois, nous ne présentons pas le bien. Un seuil public est un seuil qu’on ne peut pas contourner pour faire plaisir à quelqu’un.
Et vous ne partez pas de zéro : vous héritez d’un carnet d’adresses construit depuis 2018 — courtiers, experts-comptables, artisans, conseillers. Des gens dont je connais le travail parce que je l’ai vu, pas parce qu’on me les a recommandés.
Mon erreur, et elle coûte cher.
J’ai acheté projet par projet, sans penser au suivant.
Mes premiers biens, je les ai achetés en nom propre. Un bon bien, puis un autre bon bien, puis un troisième — chacun jugé pour lui-même, chacun ajouté au précédent. Personne ne m’a dit de lever les yeux.
Le problème n’apparaît pas au premier achat. Il apparaît plus tard, quand les loyers s’empilent sur le revenu imposable, quand la structure choisie des années plus tôt ne convient plus à ce qu’on est devenu, et qu’en changer coûte ce que coûte une vente à soi-même.
C’est pour cette raison précise que le montage fiscal se décide avant le premier achat, chez ORELLIA, et pas après. Le parcours ne demande pas seulement ce que vous voulez acheter : il demande combien de biens vous visez dans dix ans. La réponse change la structure, et la structure ne se rattrape pas.
La psychologie des entrepreneurs à succès
Ce qui bloque avant l’argent, c’est la tête.
Je suis l’auteur de La psychologie des entrepreneurs à succès — Levez vos barrières mentales pour penser comme eux, bâtir une vision puissante et devenir inarrêtable (JIKJI, janvier 2026, 164 pages).
Le rapport avec l’investissement locatif est plus direct qu’il n’y paraît. Un premier achat n’échoue presque jamais sur un calcul : il échoue parce qu’on n’ose pas négocier, parce qu’on signe pour ne pas décevoir, ou parce qu’on renonce la veille du rendez-vous.
Dans votre dossier
Je tiens moi-même chaque rendez-vous stratégie.
Dix dossiers à la fois, pas davantage. C’est la condition pour que la note de stratégie — ce que vous cherchez, dans quel secteur, à quel prix, sous quelle structure — soit écrite par celui qui a fait les vingt-huit opérations, et non déléguée.
Le premier appel dure trente minutes, il est gratuit, et vous en repartez avec une réponse — même si c’est non.
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